有一种心动，叫一见倾心。
对一个楼盘而言，售楼部展示区便是对项目的“第一次心动”。
在市场越来越理性之下，开发商对售楼部的设计重视程度也在逐渐加深。
售楼部不仅是「门面」，也蕴含着产品的「内涵」。
在当下，售楼部不仅颜值越来越高，功能也越来越多样化。
本期我们走进南宁这些售楼部展示区，从一个楼盘的展示区能看到楼盘的产品力吗？
售楼部是项目初印象的场所，它不仅仅是接待客户的地方，也是房企展示项目产品及品牌的窗口。盘点南宁的售楼部，最近有一个趋势：售楼部长得越来越不像售楼部了。小克总结了近期南宁霸屏朋友圈的网红售楼部，将其大致分为了以下四个类型。北投东境售楼部开放以来便圈粉无数，也是高颜值的代表作，结合邕江的“柔”和“安缦风”的建筑风格，打造出的面向邕江的“海螺状”营销中心。同时，北投东境售楼部也融合了邕江水流的曲线，将山水、曲线美学与未来建筑形态相糅合，形态现代简约、舒展大气。大唐中南·紫云印象售楼部设计，以现代简约之形，创新性结合智慧科技的内核，紫云飘带灯群、浮石等装置，科技感十足又不失高级感，分分钟可以出大片。售楼部内设置了童乐天地，大落地的阶梯状布景和整面墙的置储设计，用一处童乐空间来呈现未来生活的蓝图，兼顾了“好玩”和“好用”。大唐中南紫云印象售楼部实景（图片来源：大唐中南紫云印象公众号）大唐中南紫云印象售楼部实景（图片来源：达人设计公众号）大唐中南紫云印象售楼部童乐天地实景（图片来源：达人设计公众号）融创凤屿湖售楼部也是今年比较典型的“网红”售楼部，亲子家庭、打卡拍照绝对令人心动。融创凤屿湖售楼部建筑风格以现代简约为基准，通过售楼部和其他功能的叠加，创造的是一座“城市生活艺术馆”的概念。售楼部融合艺术、艺术、跨界、咖啡、书吧等功能于一体，将当代年轻人的生活方式与价值观念展现得淋漓尽致。 融创凤屿湖售楼部书吧区实景图（图片来源：克而瑞摄）
不仅仅是售楼部，万科金域国际将设计、艺术、生活的需求融入售楼部设计之中，创造了休闲时尚的“vanke 2022 生活馆”，满满都是生活仪式感。充满设计感的空间环境，贴心的服务、一杯咖啡、一份美食、一次手工创作，在生活馆可以享受到全方面的放松，体验生活的闲情逸趣。还引入了童梦乐园，充满童趣的小象滑滑梯，人性化设计，可以说是相当贴心了。万科金域国际童梦乐园（图片来源：vanke 2022 生活馆公众号）万科金域国际手作坊（图片来源：vanke 2022 生活馆公众号）阳光城·江山璟原售楼部选择的则是中西兼容、轻奢的现代风格。最值得关注的是，售楼部也是未来业主的会所，会所采用下沉式设计，分为南北双会所。北会所涵盖咖啡吧、VIP商务洽谈室、私宴厅、影音室等；南会所则包括健身房、SPA馆、室内恒温泳池等。中海半山壹号售楼部独居创新，面向江湾，顺着坡地层层递进，打造8000㎡的悬浮会所，未来在这里生活的业主将享受会所带来的便利。会所共计五层空间，每层空间拥有不一样的配套场地，包含了无边际泳池、私宴厅、健身房、器乐室、影音室、台球室，科教天文馆、室内篮球馆等高端配套……更让人眼前一亮的，专业天文台坐落在会所最高点，抬头便是浩瀚星空，非常具有趣味性。阳光城光明未来悦售楼部的设计与项目案名十分切合，很有“未来感”。转悠一圈会发现这里的不像售楼部，倒更像是一个集艺术展览、聚会交流、娱乐健身等功能的未来社区生活空间。值得一提的是，整个售楼部是一个立体多功能的4层会所，规划了健身会所、击剑室、游泳馆、影音室、天台网球场、儿童游乐场等众多功能......据说会所未来不会拆除，将作为小区配套保留。阳光城光明未来悦售楼部实景（图片来源：Arcane设计公社公众号）阳光城光明未来悦时光沙漏实景（图片来源：Arcane设计公社公众号）阳光城光明未来悦游泳池实景（图片来源：Arcane设计公社公众号）阳光城光明未来悦击剑馆实景（图片来源： Arcane设计公社公众号）从踏进北投荷院的那刻开始，“小桥流水人家”的生活意境迎面而来。
北投荷院位于那考河畔，售楼部的建设风格与项目自身的风格一脉相承，从中国南方传统建筑中提取经典的元素和符号，用荷为项目IP，营造荷风水景、小桥流水原乡院落景象。在设计上，北投荷院售楼部还融合了抱鼓石、序列灯柱、六角亭、石拱桥等设计，使得整体更有中式意境和仪式感。建发·五象印月给人的第一感觉：禅境中式风格太惊艳了！在设计上采用了中国礼制的三重递进空间的布局手法，用自然山石掇叠成假山，形成高山流水之意，将建筑与山水融合，满满的中式园林意境。 建发·五象印月展示区实景图（图片来源：建发丨南宁五象公众号）围绕百年古树群造园，大唐新希望·臻园投入了超亿元资金，打造目前整个南宁典型的古树园林示范区。园林示范区注重“天人合一”的造园理念，一步一景。百年芒果树、荔枝树、龙眼树、杨桃树等园区内17颗古树天然留存，同时完整复现了苏州四大名园沧浪亭的规模与形制，美不胜收。“去销售化”、“拼颜值”、“沉浸式体验”是当下售楼部新的打开方式。随着房地产营销多元化的发展，“示范区” “美学馆” “生活馆” “体验馆” 等名词都是售楼部的代名词。①售楼部功能性多样化，融合会所功能、未来业主家宴等功能。②注重沉浸式体验。在体验经济的浪潮下，售楼部开始注重客户感受，引入图书馆、咖啡店、美食餐厅等功能，客户在享受美食、放松身心的同时看看房子，通过独特的环境设计叠加软性销售，留住客户的脚步。③儿童化。不少售楼部新增儿童互动娱乐空间，取悦家庭顾客，周末亲子时光与看房两不误。④造型新颖、设计讲究。摆脱了过去售楼部一味的奢华的审美特征，近两年的售楼部风格逐渐多样化，不论是简约、时尚风格或是中式禅意风格，都融合了文化内核，有差异化便于形成记忆点。总体来看，售楼部经历了1.0卖场型、2.0功能复合型的发展阶段，现在已经步入了3.0示范区型的发展阶段，集颜值和体验感于一体。究其原因，可以发现售楼部是一个承上启下的区域，一个未来与现实的结合点，能够展示项目的产品力和提高项目的高度。售楼部呈现出的细节，都与即将销售的产品存在某种必然联系，售楼部最能代表一个开发商的企业文化。随着房地产行业的发展逻辑发生转变，由过去的“规模”时代转变为“质量”时代，产品力也成为房企的核心竞争力之一。而售楼部正是展现企业产品力的“舞台”，可以从两个层面理解：①售楼部和品牌力有着不可分割的联系，它是企业和产品形象最直接的展现。企业文化、产品的设计理念、户型结构、未来社区生活方式、物业服务等方面都可以在售楼部中寻找缩影。目前的售楼部集展示性、体验性与社交性于一体，也是更好地为项目导流和展示。②从售楼部看产品力。生活场景重现是售楼部功能的延伸，更多的向客户展示后期销售的产品。部分售楼部的门头、会所等场景都是提前真实展示，未来是要原状交付给业主的。尽管前期进行了很大投入，但一切都是以交付的标准进行，目的是给客户营造真实的生活体验，例如中海半山壹号的悬浮会所、阳光城·江山璟原双会所便是这个道理。如今的售楼部，各大房企都做得很精彩，并且还在不断尝试迭代之中。开发商花重金打造的售楼部，会在交房之后，真实的兑现给业主吗？现实往往很残酷，我们发现，部分楼盘现实生活与售楼部的比照，不亚于“买家秀”与“卖家秀”的对比。这个问题需要辩证的理解。开发商用心打造售楼部，一定程度上说明了企业打造产品的用心程度；但也有一些欺骗性，不少售楼部后期会面临着被拆除的“命运”，所以购房者需要火眼金睛，抛开表面看本质。让“卖家秀”成为实实在在的“买家秀”，是每一个业主的希望。在越来越重视产品力的当下，能最真实的展现产品的本质，能为客户未来的生活提供支持配套，这，或许才是一个好的售楼部的定义。
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